Espace commercial à usage de bureau

À Vezia, dans une position stratégique aux portes de Lugano, nous proposons une intéressante opportunité d’investissement : espace commercial/bureau réparti sur deux niveaux, intégré dans un contexte hautement visible et facilement accessible, directement sur la route cantonale avec plus de 22’000 véhicules de passage par jour. Les grandes vitrines sur rue garantissent une excellente exposition, un élément de grande valeur pour toute activité et pour la facilité de location. L’emplacement représente un point clé pour les entreprises opérant dans tout le Canton, aussi bien au nord qu’au sud de Lugano, grâce à la proximité immédiate des principaux axes routiers (qui évitent le trafic), ainsi qu’à tous les services, transports publics et infrastructures à proximité immédiate. L’immeuble se distingue par des standards de construction élevés, comparables à des solutions Minergie : menuiseries à triple vitrage, excellente isolation thermique et acoustique, système de ventilation mécanique contrôlée avec filtres et installation à thermopompe chaud/froid avec compteur indépendant, qui garantissent efficacité énergétique, confort et gestion autonome des consommations. La qualité des matériaux et des finitions contribue à rendre l’espace durable dans le temps et particulièrement attractif pour des locataires qualifiés. La distribution intérieure, développée sur deux niveaux, est rationnelle et flexible, avec deux locaux adaptables à différentes configurations/divisions internes opérationnelles et la présence de 1 service/salle de bain par étage. La propriété comprend également 4 places de parc (3 standards à 150.- chf/mois chacune et 1 pour Smart à 100.- chf/mois), un plus déterminant en termes d’attractivité commerciale. Grâce à la combinaison entre visibilité, position stratégique, qualité de construction et polyvalence d’usage, l’objet se prête parfaitement à générer un revenu stable avec une large gamme de locataires (cabinets professionnels, sociétés de services, formation, assurances, etc.). Conditions actuelles : dépôt de garantie équivalent à 6 mois et durée minimale du contrat de 3 ans. Une solution idéale pour les investisseurs à la recherche d’un bien moderne, prêt et facilement plaçable sur le marché locatif, dans l’une des zones les plus dynamiques et fréquentées du Luganese.