Mendrisio: immeuble de rendement avec dépôt, 13 boxes et 5 places de parc extérieures.

Au cœur de Mendrisio, dans un emplacement central et stratégique à seulement 400 mètres de la gare FFS, un immeuble entier de rendement est à vendre, représentant une intéressante opportunité d’investissement. La propriété bénéficie d’une excellente accessibilité, se trouvant à courte distance de tous les principaux services et des transports publics. L’immeuble affiche un rendement de 4.45%. Revenu augmentable jusqu’à plus de 5% du prix d’achat. La construction se compose de douze appartements de 3.5 pièces avec une salle de bain, de douze studios et d’une surface commerciale-administrative située au rez-de-chaussée. La propriété comprend également treize boxes auto et cinq places de parc extérieures non couvertes, garantissant une large disponibilité de stationnement pour les résidents et les visiteurs. La distribution intérieure est fonctionnelle et bien organisée. Au sous-sol se trouvent l’abri PC, les caves, la buanderie commune, un dépôt, le local technique et le local des tableaux électriques. Le rez-de-chaussée abrite un bureau avec dépôt, le hall d’entrée avec portique, l’ascenseur et la cage d’escalier. Du premier au sixième étage se développent deux appartements de 3.5 pièces avec une salle de bain et deux studios à chaque niveau, assurant une structure d’habitation harmonieuse et facilement gérable. Grâce à son emplacement de tout premier ordre, à son excellente rentabilité et à la solidité de l’investissement, cet immeuble représente une rare opportunité au cœur de Mendrisio pour ceux qui souhaitent un bien sûr et durable dans le temps.

Posizione

L’immeuble résidentiel est situé à Mendrisio, dans une zone riche en histoire, en culture et en charme. Inséré dans un contexte résidentiel calme et bien connecté, il offre un environnement serein et agréable dans lequel vivre ou investir. Mendrisio est renommée pour son pittoresque centre historique, pour ses traditions locales encore vivantes et pour la qualité de ses services, qui comprennent des commerces, des restaurants de haut niveau, des écoles réputées et des infrastructures offrant un grand confort. La région se distingue également par ses magnifiques paysages naturels, avec des parcs et des espaces verts idéaux pour ceux qui aiment les activités en plein air. L’emplacement stratégique du bien garantit un accès aisé aux principaux axes de communication, permettant de rejoindre facilement les villes voisines et les principaux centres d’intérêt du Tessin et de la Suisse.

Altre informazioni

Au fil des ans, l’immeuble a bénéficié d’importants travaux de rénovation qui ont amélioré son efficacité énergétique et le confort des logements. En 2021, des travaux d’isolation thermique ont été réalisés avec la pose d’un manteau extérieur, la mise aux normes des garde-corps et l’isolation du toit. Auparavant, en 1999, les menuiseries avaient été remplacées par des modèles en PVC, tandis qu’en 2001 l’installation de chauffage a été modernisée, garantissant ainsi une gestion moderne et fonctionnelle de l’énergie. En revanche, les finitions intérieures des appartements n’ont pas été touchées.