Gewerbefläche als Büro genutzt

In Vezia, in strategischer Lage vor den Toren von Lugano, bieten wir eine interessante Investitionsmöglichkeit: Gewerbe-/Bürofläche über zwei Ebenen, eingebettet in ein sehr gut sichtbares und leicht zugängliches Umfeld, direkt an der Kantonsstraße mit über 22’000 Fahrzeugen täglich. Die großen Schaufenster zur Straße gewährleisten eine hervorragende Sichtbarkeit, ein Faktor von großem Wert für jede Tätigkeit und für die einfache Vermietbarkeit. Der Standort stellt einen Schlüsselpunkt für Unternehmen dar, die im ganzen Kanton tätig sind, sowohl nördlich als auch südlich von Lugano, dank der unmittelbaren Nähe zu den wichtigsten Straßenverbindungen (die den Verkehr umgehen), sowie zu allen Dienstleistungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Infrastrukturen in unmittelbarer Nähe. Die Liegenschaft zeichnet sich durch hohe Baustandards aus, vergleichbar mit Minergie-Lösungen: Fenster mit Dreifachverglasung, ausgezeichnete thermische und akustische Isolierung, mechanische kontrollierte Lüftungsanlage mit Filtern und eine Warm-/Kalt-Wärmepumpenanlage mit eigenem Zähler, die Energieeffizienz, Komfort und eine autonome Verbrauchssteuerung gewährleisten. Die Qualität der Materialien und der Ausführungen trägt dazu bei, den Raum dauerhaft wertbeständig zu machen und besonders attraktiv für qualifizierte Mieter. Die interne Aufteilung, entwickelt über zwei Ebenen, ist rational und flexibel, mit zwei Räumen, die sich an verschiedene Konfigurationen/interne operative Unterteilungen anpassen lassen, sowie je 1 Dienst/WC pro Etage. Ergänzt wird die Liegenschaft durch 4 Parkplätze (3 Standardplätze zu 150.- chf/Monat pro Stück und 1 für Smart zu 100.- chf/Monat), ein entscheidender Pluspunkt in Bezug auf die kommerzielle Attraktivität. Dank der Kombination aus Sichtbarkeit, strategischer Lage, Bauqualität und Nutzungsvielfalt eignet sich das Objekt perfekt, um stabile Erträge mit einer breiten Palette von Mietern zu generieren (Praxen, Dienstleistungsunternehmen, Bildungswesen, Versicherungen, usw.). Aktuelle Konditionen: Kautionsdeposit in Höhe von 6 Monaten und Mindestvertragsdauer von 3 Jahren. Eine ideale Lösung für Investoren, die eine moderne, sofort nutzbare und leicht am Mietmarkt platzierbare Immobilie suchen, in einer der dynamischsten und verkehrsreichsten Gegenden des Luganese.