Breganzona: zu verkaufen unabhängige 4.5-Zimmer-Villa eingebettet im Grünen

Eingebettet in einer Oase der Ruhe und umgeben von Grün, ist diese herrliche freistehende Einfamilienvilla die ideale Wahl für Familien, die maximale Privatsphäre, Unabhängigkeit und den Kontakt mit der Natur suchen, ohne auf die Dienstleistungen und die Bequemlichkeit von Breganzona zu verzichten. Die Liegenschaft, ursprünglich 1960 erbaut, wurde einer umfassenden und sorgfältigen Renovation unterzogen, die 2025 abgeschlossen wurde. Die Arbeiten haben die bauliche Solidität der Immobilie aufgewertet und moderne, komfortable Ausstattungen eingeführt, darunter Fenster und Rahmen der neuesten Generation sowie ein neuer, einheitlicher Bodenbelag, der allen Räumen Eleganz, visuelle Kontinuität und grosse Helligkeit verleiht. Im Sinne der Nachhaltigkeit und Energieeinsparung wurde die Villa zudem mit einer modernen Fotovoltaikanlage ausgestattet, ideal zur Optimierung des Verbrauchs und zur Reduzierung der Umweltbelastung. Auf zwei Ebenen angeordnet und mit einer Wohnfläche von rund 150 m² bietet die Villa 4.5 perfekt aufgeteilte Zimmer. Der warme und einladende Wohnbereich wird durch einen Kamin bereichert, der zum Mittelpunkt der familiären Entspannung wird. Die Küche, vielseitig in ihrem Konzept, kann leicht als Wohnküche, Küchenzeile oder moderne offene Lösung gestaltet werden und erfüllt so individuelle Wünsche. Im Schlafbereich befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer, ideal, um jedem Familienmitglied den eigenen dynamischen Raum zu garantieren. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein drittes Schlafzimmer mit einem weiteren Badezimmer. Der eigentliche Pluspunkt der Immobilie ist der Aussenbereich: Der Wohnbereich erstreckt sich zu einer herrlichen Terrasse, nach Südosten und Südwesten ausgerichtet, die den ganzen Tag über eine makellose Sonneneinstrahlung garantiert. Von hier öffnet sich der Blick auf das umliegende Grün des privaten Gartens, der auch einen angenehmen überdachten Bereich umfasst, ideal für Mahlzeiten im Freien, Entspannungszonen oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Vom Garten und den Terrassen geniesst man einen herrlichen offenen Ausblick, der bis zu einem angenehmen teilweisen Seeblick reicht. Zudem besteht für alle, die von einer exklusiven Wohlfühloase träumen, das aussergewöhnliche Potenzial, das bestehende Schwimmbad durch ein einfaches Restaurierungsverfahren wiederherzustellen, ohne die Notwendigkeit, ein langes Baugesuch einzureichen. Von hier öffnet sich der Blick auf das umliegende Grün des privaten Gartens bis hin zu einem angenehmen teilweisen Seeblick. Zudem besteht für alle, die von einem exklusiven Ort der Entspannung träumen, die aussergewöhnliche Möglichkeit, das bestehende Schwimmbad durch ein einfaches Restaurierungsverfahren wiederherzustellen, ohne die Notwendigkeit, ein langes Baugesuch einzureichen. Ein exklusives Angebot, bezugsbereit, das sowohl die lokale Kundschaft als auch ein internationales Publikum auf der Suche nach einem einzigartigen Zuhause in der Schweiz begeistern kann. Zusätzlich verfügbar ist eine weitere Garage/Box zum Preis von 60'000.-

Posizione

Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Breganzona, in einer Wohngegend, die für ihre Ruhe und ihre gepflegte Atmosphäre geschätzt wird, ideal für alle, die in einem privaten Umfeld leben möchten, ohne auf die Zweckmässigkeit der Dienstleistungen zu verzichten. Das Quartier bietet eine angenehme Balance zwischen Grün und Infrastruktur, mit Bereichen für Freizeit und Wegen, die sich für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien eignen. In unmittelbarer Nähe stehen die wichtigsten Dienstleistungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, wie Geschäfte, Schulen und Einrichtungen der öffentlichen Versorgung, was die Organisation des Familienalltags besonders bequem macht. Die Verbindungen zu den zentralen Gebieten und den wichtigsten Verkehrsachsen sind effizient und ermöglichen es, das Stadtzentrum und die umliegenden Orte schnell zu erreichen. Eine Wohnlösung, die Lebensqualität, Wohnumfeld und gute Erreichbarkeit vereint.

Dotazioni

- Badezimmer mit Fenster - Dusche - Badewanne - Toilette - Wohnküche - Küchenzeile - Offene Küche - Abstellraum - Kamin - Terrasse - Garten 350 m² - Garage/Box unabhängig - Keller - Heizung mit Wärmepumpe - Versorgung mit Wärmepumpe - Fotovoltaikanlage