Mendrisio: Renditeobjekt mit Lagerraum, 13 Garagen und 5 Außenparkplätzen.

Im Herzen von Mendrisio, in zentraler und strategischer Lage, nur 400 Meter vom Bahnhof FFS entfernt, steht ein ganzes Renditeobjekt zum Verkauf, das eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Liegenschaft profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit und befindet sich in kurzer Distanz zu allen wichtigen Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Immobilie weist eine Rendite von 4.45% auf. Das Einkommen kann auf über 5% des Kaufpreises gesteigert werden. Das Gebäude besteht aus zwölf 3.5-Zimmer-Wohnungen mit einem Bad, zwölf Studiowohnungen und einer kommerziell-administrativen Fläche im Erdgeschoss. Ergänzt wird die Liegenschaft durch dreizehn Garagenboxen und fünf unüberdachte Außenparkplätze, was den Bewohnern und Besuchern reichlich Parkmöglichkeiten bietet. Die innere Aufteilung ist funktional und gut organisiert. Im Kellergeschoss befinden sich der Zivilschutzraum, die Kellerräume, die gemeinsame Waschküche, ein Abstellraum, der Technikraum und der Raum für die Elektroverteilung. Das Erdgeschoss beherbergt ein Büro mit Lagerraum, die Eingangshalle mit Portikus, den Aufzug und das Treppenhaus. Vom ersten bis zum sechsten Stock erstrecken sich auf jeder Ebene zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen mit einem Bad und zwei Studiowohnungen, was eine harmonische und leicht zu verwaltende Wohnstruktur gewährleistet. Dank der erstklassigen Lage, der ausgezeichneten Rendite und der Solidität der Investition stellt dieses Renditeobjekt eine seltene Gelegenheit im Herzen von Mendrisio für alle dar, die eine sichere und langfristig wertbeständige Immobilie suchen.

Posizione

Das Wohngebäude befindet sich in Mendrisio, in einer Gegend voller Geschichte, Kultur und Charme. Eingebettet in ein ruhiges und gut angebundenes Wohnumfeld bietet es eine ruhige und angenehme Atmosphäre zum Leben oder Investieren. Mendrisio ist bekannt für seine malerische Altstadt, seine noch lebendigen lokalen Traditionen und die Qualität seiner Dienstleistungen, zu denen Geschäfte, hochwertige Restaurants, renommierte Schulen und komfortable Einrichtungen gehören. Die Region zeichnet sich zudem durch ihre herrlichen Naturlandschaften mit Parks und Grünflächen aus, ideal für alle, die Aktivitäten im Freien lieben. Die strategische Lage der Immobilie gewährleistet einen bequemen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen und ermöglicht es, die umliegenden Städte sowie die wichtigsten Zentren von Interesse im Tessin und in der Schweiz leicht zu erreichen.

Altre informazioni

Im Laufe der Jahre hat das Gebäude von wichtigen Renovierungsarbeiten profitiert, die seine Energieeffizienz und den Wohnkomfort verbessert haben. Im Jahr 2021 wurden Wärmedämmarbeiten mit der Anbringung eines Außendämmverbunds, der Anpassung der Brüstungen und der Dämmung des Dachs durchgeführt. Zuvor wurden 1999 die Fenster durch PVC-Modelle ersetzt, während 2001 die Heizungsanlage modernisiert wurde, wodurch eine moderne und funktionale Energienutzung gewährleistet ist. Die inneren Ausstattungen der Wohnungen wurden hingegen nicht angetastet.